12月27日，由全联房地产商会城市更新分会主办的“第八届城市更新创新大会”在北京顺利召开。大会期间，《2024年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例汇编》正式发布。（以下简称《汇编》）共有59个典型案例，6家城市更新杰出运营商入选并收录于《汇编》，日清设计2项作品:江苏省苏州市“狮子口”遗址环境保护与扩建、上海市杨浦区长白228街坊，入选《汇编》著作。

“城市更新和既有建筑改造典型案例”征集活动自2017年起，已经开展了8年。《2024年度中国城市更新和既有建筑改造典型案例汇编》共计收录了9类59个案例项目及6家城市更新杰出运营商。本书注重梳理案例在规划、设计、资金、模式、运营等方面的创新特点，旨在为破解新时期城市更新项目实施过程中的问题提供方向指引和经验借鉴，为城市更新和既有建筑改造工作的可持续发展提供样本和范例。

入选案例需具备创新性、实用性、可复制性和社会影响力等标准。入选案例需具备创新性、实用性、可复制性和社会影响力等标准。它们应展示出在城市更新和既有建筑改造中的新思路、新方法，能够解决实际问题，同时具备良好的经济和社会效益。

 - 上海市杨浦区长白社区228街坊 -  

杨浦区长白新村228街坊租赁住房及城市更新项目是一个位于上海市杨浦区的综合性城市更新项目。

该项目旨在通过精心规划和设计，改善原有住宅区的居住条件，同时保留和延续该地区的历史风貌和社区文化。项目团队采取了分级保护策略，保留历史建筑的同时，通过解构重组，创造一个新旧交融的居住环境。

设计保留了原有的组团结构和院落式布局，同时优化了街坊与城市道路的连接，增强了公共空间的功能。建筑更新方面，设计团队通过模型推演，对建筑高度和空间比例进行了调整，以适应现代使用需求。同时，保留了两万户建筑的外墙面、门窗等特色元素，并通过现代耐久材料进行更新，以保持历史感。

设计亮点1. 孤岛的转变--全年龄复合型空间

228街坊的更新是顺应时代的发展，满足人民的需求，将228街坊实现从单一的“居住功能”向“公共复合性功能”场所的转变。

打造一个集长租公寓、智慧型净菜超市、特色社区食堂、文化艺术培训、休闲健身运动、中心绿地和便民配套等多重业态于一体的文化商业综合体，形成了228街坊市场化与公益性相平衡的业态定位。原本残损的建筑得到了修复和加固，空间结构得到了优化，使得这个区域从一座无人问津的孤岛转变为真正意义上的复合型社区文化活动场所。

设计亮点2. 历史与艺术的融入，使用者们的归属感

设计团队对原有的“两万户”建筑进行了细致的现场调研和历史考证设，通过模型推演调整了建筑的高度和空间比例，保持了原有的屋顶坡度，使整体建筑放大约1.2倍。

同时保留两万户建筑的外墙面、门窗、屋面等元素，形成了标准化体系，并通过材质的更新来保留了历史元素。提取原有材料的色系，使用现代耐久的材质进行更新，创造了与众不同的视觉效果，通过将旧址打造成功能复合性与纪念性并存的场所。

设计亮点3. 绿色低碳建筑，可持续的发展模式

项目强调了邻里共享，释放了中心草坪等公共空间，提升了绿化率，并在建筑中融入了科技元素，如透光屏幕、立体投影和智慧管理系统，营造了开放型花园式社区。设计者采用可持续建筑的设计理念，如钢结构体系重建、绿色建材的使用，以及玻璃采光屋面的阳光反射模拟，减少了对周边居民的视觉干扰。

这些创新的设计方法与理念使得228街坊的城市更新项目不仅保留历史建筑的风貌，还成功地转变为一个现代化、多功能的社区文化活动场所。改造后的低碳建筑大大降低了能源消耗，做到了绿色低碳减排，为城市更新项目打造低碳智慧做出示范和表率。

   - 江苏省苏州市“狮子口”遗址环境保护与扩建 -  

项目诞生于废弃的“狮子口”监狱，由新旧两部分组成。新建的部分将遗址中残破的围墙、古树以及仅存的独栋建筑等“场所碎片”织补到街区整体的更新迭代之中，使场所重获新生。

项目处于商业广场的要道交汇处，借此地利，一改监狱前身冰冷封闭的形象并重新定义内部功能，打造成一个开放的花园建筑，为市民提供公共空间和文化活动场所，从城市发展角度来说带来了可以停留的地方，优化了建筑与环境的联系。

保留并修缮了青砖墙、木窗等旧建筑上民国时期的要素，并在新建建筑上采用陶砖、玻璃砖延续青砖墙的肌理，新建建筑也对传统硬山双坡的形式进行了可以追溯的解构与发展，建立了独特新颖的空间语言。旧建筑的完整呈现本身就是对历史的纪念，除此以外，它不断的引入不同的当代艺术文化的展示交流活动，两个时代的对话在这里成为了常态。在正对着商业广场的面相，玻璃砖与青瓦屋顶构建起一座巨大的画框，让花园里的旧建筑刚好可以被路过的人流看到，人们可以穿过这个画框进入到项目内部，感受不同时空要素拼接在一起的奇妙空间。

设计亮点1. 旧遗址迸发的新活力，保护性改造融入现代社会

项目作为文化历史遗址有着不可回避的历史和地理背景，基地用地环绕在一片苏州历史传统建筑之中，而最终建筑师没有采用古建的形制，这与现代生活严重脱节，而是对传统建筑与场地内既有建筑进行了现代化的演绎。通过新建筑屋顶形态的调整，完成了民国建筑向苏式建筑的过渡和融合，建筑师采用原址复建的方式将其还原。旧办公楼拆除下来的青砖、门窗等材料构件经过修复被再次利用。

在老物件和旧节点的基础上进行保护性改造，在不破坏原有建筑历史价值的基础上激发场地的潜能，传承场所精神的同时赋予场所新的意义。

设计亮点2. 历史的屋脊线，升级与转化

设计创新在于结合地理与历史背景，将人们的集体记忆及原有建筑的原型进行抽象、提炼和转译。屋顶上形态的拓扑通过简单的几何概念操作的变换，满足了形式上将民国遗址双坡屋顶转译过渡到弧线屋顶的需要，融合了不同时代建筑风格的同时又提供了特别的第五立面。从屋顶到建筑墙面，设计一直在尝试以不同的材质与形体传达具有遗传性的形式与空间。

新建筑的屋顶从办公楼脊线开始生长，通过旋转和合并过渡到苏式单坡曲面，成为民国建筑与传统苏式建筑过渡的桥梁。屋顶设计参数化控制脊线角度，观察其形态变化及与办公楼屋顶的关系，找寻概念与应用之间的最佳契合点。以现代的技术结合历史的记忆点去呈现空间的力量。

设计亮点3. 新旧材料的迭代与新旧建筑的融合

旧建筑修缮沿用了青砖，力求修旧如旧；扩建部分立面材质采用陶砖，沿用办公楼立面青砖肌理，同时创造新的触觉感知。砖瓦肌理从屋顶延续至地面，空间素雅宁静。而新建筑的入口处圆弧形玻璃砖模糊了内部办公楼与外部广场的空间关系，内外兼顾历史与现代的对话。从青砖到陶砖，再到玻璃砖，扩建建筑实现了旧建筑肌理的延续与质感的迭代感。

倾斜的玻璃砖墙，暗示了斜向内院存在的同时还隐含了对于新旧时空的转换。为了在标准化做法下实现设计构思，建筑师首先优化了弧形曲面由三维曲面转变为单曲面，之后设计在7.8米的高度中，每12排玻璃砖设一道钢板，与其背后的桁架竖挺一同控制出玻璃砖墙的退台趋势，同时为每一排玻璃砖的堆砌提供支承。